متى يكون عرض السعر مُلزِمًا قانونًا في عقود المقاولات؟
يُعد عرض السعر في عقود المقاولات من أكثر المستندات استخدامًا في المشاريع الإنشائية، إلا أن الكثير من المقاولين وأصحاب المشاريع يجهلون متى يكون عرض السعر مُلزِمًا قانونًا، ومتى يكون مجرد عرض غير ملزم.
هذا الجهل قد يؤدي إلى نزاعات قضائية مكلفة وخسائر مالية كبيرة، خاصة عند بدء التنفيذ دون عقد مكتوب.
في هذا المقال نوضح بشكل قانوني مبسط الحالات التي يصبح فيها عرض السعر ملزمًا وفق القواعد العامة لعقود المقاولات.
ما هو عرض السعر في عقود المقاولات؟
عرض السعر هو إيجاب قانوني يصدر من المقاول يتضمن:
- قيمة الأعمال
- نطاق المشروع
- مدة التنفيذ
- الشروط الفنية والمالية
ويُعد عرض السعر مرحلة تمهيدية قد تسبق إبرام عقد المقاولة، لكنه في بعض الحالات يتحول إلى التزام قانوني كامل.
هل عرض السعر مُلزِم قانونًا؟
الأصل أن عرض السعر غير ملزم قانونًا
إلا إذا اقترن بقبول صحيح مكتمل الأركان.
📌 أي أن الإلزام لا ينشأ من عرض السعر وحده، وإنما من القبول أو التصرفات اللاحقة.
متى يكون عرض السعر مُلزِمًا قانونًا في المقاولات؟
1️⃣ قبول عرض السعر صراحةً
يصبح عرض السعر ملزمًا إذا قام صاحب المشروع بـ:
- توقيع عرض السعر
- أو إرسال موافقة مكتوبة عبر البريد الإلكتروني
- أو إصدار أمر تعميد مطابق لمحتوى العرض
✔️ في هذه الحالة ينعقد العقد حتى لو لم يتم توقيع عقد مقاولات مستقل.
2️⃣ البدء في تنفيذ الأعمال بناءً على العرض
إذا:
- تم إرسال عرض السعر
- وبدأ المقاول في التنفيذ
- وكان ذلك بعلم وموافقة صاحب المشروع
📌 يُعد هذا قبولًا ضمنيًا يجعل عرض السعر ملزمًا للطرفين.
3️⃣ النص على إلزامية عرض السعر
إذا تضمن عرض السعر عبارات مثل:
- “هذا العرض ملزم لمدة (30) يومًا”
- “يُعتبر هذا العرض جزءًا لا يتجزأ من العقد”
فإن العرض يكون ملزمًا خلال المدة المحددة نظامًا.
4️⃣ ارتباط عرض السعر بمناقصة أو تعميد
في حال كان عرض السعر جزءًا من:
- مناقصة
- كراسة شروط
- دعوة تقديم عروض
فإنه يصبح ملزمًا عند الترسية أو التعميد الرسمي.
اقرأ أيضا (خطورة الاتفاقات الشفهية في عقود المقاولات)
متى لا يكون عرض السعر ملزمًا قانونًا؟
لا يُعد عرض السعر ملزمًا في الحالات التالية:
❌ عدم صدور قبول صريح أو ضمني
❌ اختلاف القبول عن العرض (قبول معدل)
❌ انتهاء مدة صلاحية عرض السعر
❌ وجود شرط صريح بعدم الإلزام
❌ اعتبار العرض “تقديري” أو “استرشادي”
موقف القضاء في نزاعات عروض الأسعار
استقر القضاء على أن:
العبرة بحقيقة العلاقة التعاقدية لا بمسمى المستند
فإذا ثبت:
- تطابق الإيجاب والقبول
- تحديد العناصر الجوهرية (العمل – السعر – المدة)
- نية التعاقد
فإن عرض السعر يُعامل كعقد مقاولة مُلزِم.
المخاطر القانونية لعرض السعر في قطاع المقاولات
إهمال الصياغة القانونية قد يؤدي إلى:
- إلزام المقاول بتنفيذ الأعمال دون عقد
- صعوبة المطالبة بمستحقات إضافية
- تحميل المقاول غرامات تأخير
- نزاعات قضائية طويلة
نصائح قانونية مهمة للمقاولين
✅ تحديد مدة صلاحية عرض السعر
✅ النص على عدم الإلزام قبل التوقيع (إن لزم)
✅ عدم البدء في التنفيذ دون تعميد مكتوب
✅ ربط العرض بعقد مقاولة رسمي
✅ مراجعة العروض من مستشار قانوني
خلاصة المقال (Snippet Friendly)
| الحالة | هل عرض السعر ملزم؟ |
| عرض بدون قبول | ❌ |
| قبول مكتوب | ✅ |
| تنفيذ فعلي | ✅ |
| عرض منتهي | ❌ |
| عرض مشروط | حسب القبول |
الأسئلة الشائعة
1-هل عرض السعر يُعتبر عقدًا؟
نعم، إذا توافر القبول وتحديد العناصر الجوهرية.
2-هل يمكن إلزام المقاول بعرض السعر دون توقيع عقد؟
نعم، في حال القبول أو بدء التنفيذ.
3-هل البريد الإلكتروني يُعد قبولًا؟
نعم، إذا كان واضحًا وصريحًا.